767 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 73,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642670735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017642670735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 570 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 732 $ Poids 46 % |
| 2 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 614 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −37 853 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 422 017 $ Poids 45 % |
| 3 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 661 m · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 159 993 $ Poids 43 % |
| 4 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 315 $ Poids 24 % |
| 5 | 779, rue Paul-Émile Borduas, Granby 2024-06-25 · 576 m · Vendu 360 000 $ (4 534 $/m²) 79,4 m² Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 592 $ Poids 23 % |
| 6 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 302 434 $ Poids 23 % |
| 7 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 350 919 $ Poids 22 % |
| 8 | 793, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-06-28 · 86 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 496 037 $ Poids 21 % |
| 9 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 372 681 $ Poids 19 % |
| 10 | 652, Rue Saint-Charles, Granby 2024-03-14 · 631 m · Vendu 385 000 $ (5 168 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 445 041 $ Poids 18 % |
| 11 | 575, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 865 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 275 452 $ Poids 18 % |
| 12 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 356 721 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.