779 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 107,7 m² · constr. 1947 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 72 000 $ +111.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642670850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
47017642670850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 567 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 445 $ Poids 84 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 224 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 180 874 $ Poids 80 % |
| 3 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 766 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 510 243 $ Poids 75 % |
| 4 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 862 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 780 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 829 $ Poids 64 % |
| 6 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 660 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 507 001 $ Poids 64 % |
| 7 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 523 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 685 $ Poids 60 % |
| 8 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 708 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 562 536 $ Poids 55 % |
| 9 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 471 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 589 337 $ Poids 54 % |
| 10 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 717 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 490 172 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 741 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 487 331 $ Poids 50 % |
| 12 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 109 225 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.