735-737 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 187,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642671475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017642671475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 59 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 507 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 445 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +48 895 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 859 877 $ Poids 75 % |
| 3 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 552 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 761 $ Poids 70 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 971 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 857 095 $ Poids 55 % |
| 5 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 563 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 539 $ Poids 51 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 505 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +58 179 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 867 071 $ Poids 51 % |
| 7 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 640 $ Poids 47 % |
| 8 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 269 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +82 227 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 762 125 $ Poids 46 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 877 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −57 334 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 686 443 $ Poids 46 % |
| 10 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 910 790 $ Poids 42 % |
| 11 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 493 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 211 $ Poids 41 % |
| 12 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 832 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 169 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.