375 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 151,9 m² · constr. 2025 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 105 000 $ +530.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642675013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
47017642675013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 571 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 009 $ Poids 85 % |
| 2 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 410 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 818 483 $ Poids 81 % |
| 3 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 62 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −42 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 961 $ Poids 80 % |
| 4 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 411 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 593 239 $ Poids 72 % |
| 5 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 0 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 68 % |
| 6 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 845 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 876 592 $ Poids 65 % |
| 7 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 372 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 845 769 $ Poids 65 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 120 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −33 466 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 864 572 $ Poids 63 % |
| 9 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 772 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 543 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 768 362 $ Poids 62 % |
| 10 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 367 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 419 510 $ Poids 62 % |
| 11 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 684 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 840 708 $ Poids 61 % |
| 12 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 938 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 458 922 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.