374 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 132,4 m² · constr. 2024 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642675555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017642675555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 424 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 616 314 $ Poids 87 % |
| 2 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 357 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 797 482 $ Poids 75 % |
| 3 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 448 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 554 827 $ Poids 72 % |
| 4 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 771 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 750 802 $ Poids 64 % |
| 5 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 959 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 430 895 $ Poids 63 % |
| 6 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 140 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 626 $ Poids 61 % |
| 7 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 774 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 239 961 $ Poids 60 % |
| 8 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 930 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 483 851 $ Poids 60 % |
| 9 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 221 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 736 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 716 302 $ Poids 58 % |
| 10 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 455 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −42 586 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 774 312 $ Poids 57 % |
| 11 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 336 $ Poids 57 % |
| 12 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 413 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 751 294 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.