378 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 109,9 m² · constr. 2024 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642675574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017642675574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 221 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 654 489 $ Poids 95 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 231 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 620 349 $ Poids 93 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 321 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 720 412 $ Poids 83 % |
| 4 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 119 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 561 516 $ Poids 79 % |
| 5 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 426 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 563 214 $ Poids 68 % |
| 6 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 663 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 133 498 $ Poids 68 % |
| 7 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 763 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 221 481 $ Poids 67 % |
| 8 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 389 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 317 $ Poids 62 % |
| 9 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 342 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +52 697 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 678 885 $ Poids 61 % |
| 10 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 407 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 689 750 $ Poids 59 % |
| 11 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 729 038 $ Poids 58 % |
| 12 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 195 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.