380 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 110,9 m² · constr. 2024 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642675592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017642675592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 222 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 657 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 242 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 622 983 $ Poids 91 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 333 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 723 540 $ Poids 80 % |
| 4 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 131 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 563 845 $ Poids 79 % |
| 5 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 429 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 565 574 $ Poids 71 % |
| 6 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 751 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 222 302 $ Poids 69 % |
| 7 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 675 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 134 085 $ Poids 65 % |
| 8 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 403 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 692 485 $ Poids 61 % |
| 9 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 386 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 422 $ Poids 61 % |
| 10 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 732 134 $ Poids 58 % |
| 11 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 347 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +55 674 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 681 863 $ Poids 58 % |
| 12 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 281 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 605 580 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.