327-329 Rue Strasbourg · Granby
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 209,7 m² · constr. 2008 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642675922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
47017642675922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 330 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 096 $ Poids 74 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 654 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 684 746 $ Poids 66 % |
| 3 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 529 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 485 $ Poids 63 % |
| 4 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 019 818 $ Poids 58 % |
| 5 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 596 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +59 976 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 972 827 $ Poids 56 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 382 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −39 376 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 802 992 $ Poids 54 % |
| 7 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 579 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −21 092 $ | 364 809 $ Poids 53 % |
| 8 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 136 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +105 727 $ · Ajust. âge −73 287 $ | 929 641 $ Poids 51 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 817 553 $ Poids 51 % |
| 10 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 457 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 452 486 $ Poids 49 % |
| 11 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 405 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −75 582 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 890 290 $ Poids 48 % |
| 12 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 720 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −53 175 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 925 643 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.