668-672 Rue Champagne · Granby
Valeur estimée
892 300 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 299,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 542 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642675985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
47017642675985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 435 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +88 149 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 049 446 $ Poids 58 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 879 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −82 260 $ | 940 605 $ Poids 51 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 629 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +101 676 $ · Ajust. âge −47 745 $ | 1 087 682 $ Poids 36 % |
| 4 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +86 593 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 103 158 $ Poids 36 % |
| 5 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 777 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −116 309 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 434 418 $ Poids 32 % |
| 6 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 236 930 $ Poids 28 % |
| 7 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 717 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −67 802 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 367 958 $ Poids 25 % |
| 8 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 299 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −48 669 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 992 213 $ Poids 24 % |
| 9 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 669 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 117 741 $ Poids 18 % |
| 10 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 802 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +74 285 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 122 936 $ Poids 12 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +48 493 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 659 229 $ Poids 11 % |
| 12 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +48 493 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 659 229 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.