347 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 159,5 m² · constr. 2025 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 112 000 $ +502.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642676135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
47017642676135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 79 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 417 $ Poids 92 % |
| 2 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 645 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 572 $ Poids 80 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 651 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 784 795 $ Poids 78 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 729 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 896 311 $ Poids 77 % |
| 5 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 402 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 316 $ Poids 74 % |
| 6 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 521 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 835 699 $ Poids 74 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 48 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 884 136 $ Poids 70 % |
| 8 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 122 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 017 $ Poids 65 % |
| 9 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 370 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 607 202 $ Poids 63 % |
| 10 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 452 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 512 326 $ Poids 61 % |
| 11 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 669 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 859 083 $ Poids 58 % |
| 12 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 251 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +55 963 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 864 589 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.