350 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 131,4 m² · constr. 2025 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 68 000 $ +627.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642676350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
47017642676350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 408 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 616 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 300 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 795 006 $ Poids 76 % |
| 3 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 407 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 555 575 $ Poids 72 % |
| 4 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 726 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 751 510 $ Poids 66 % |
| 5 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 905 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 429 458 $ Poids 65 % |
| 6 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 121 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 221 $ Poids 61 % |
| 7 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 881 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 482 354 $ Poids 61 % |
| 8 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 986 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 396 942 $ Poids 61 % |
| 9 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 220 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 989 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 716 555 $ Poids 60 % |
| 10 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 829 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 239 140 $ Poids 59 % |
| 11 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 434 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 751 814 $ Poids 57 % |
| 12 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 938 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 794 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 799 249 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.