342 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 110,6 m² · constr. 2024 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642676481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017642676481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 233 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 656 412 $ Poids 95 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 167 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 622 193 $ Poids 93 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 252 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 722 602 $ Poids 83 % |
| 4 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 49 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 563 146 $ Poids 80 % |
| 5 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 421 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 564 866 $ Poids 70 % |
| 6 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 596 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 133 909 $ Poids 69 % |
| 7 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 832 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 222 056 $ Poids 65 % |
| 8 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 944 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 731 205 $ Poids 62 % |
| 9 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 418 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 791 $ Poids 61 % |
| 10 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 995 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 310 $ Poids 60 % |
| 11 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 927 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 371 $ Poids 60 % |
| 12 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 445 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 691 665 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.