333 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 143 m² · constr. 2008 · terrain 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642676725900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017642676725900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 432 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 532 942 $ Poids 77 % |
| 2 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 260 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 769 490 $ Poids 76 % |
| 3 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 699 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 127 $ Poids 72 % |
| 4 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 554 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 743 523 $ Poids 72 % |
| 5 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 458 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 594 130 $ Poids 70 % |
| 6 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 901 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 444 125 $ Poids 69 % |
| 7 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 888 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 499 709 $ Poids 66 % |
| 8 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 144 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 576 127 $ Poids 64 % |
| 9 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 604 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 757 990 $ Poids 63 % |
| 10 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 664 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 844 172 $ Poids 60 % |
| 11 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 666 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 726 019 $ Poids 59 % |
| 12 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 127 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −65 023 $ · Ajust. âge −73 287 $ | 758 891 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.