332-336 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 278,8 m² · constr. 2007 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642676780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
47017642676780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 470 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +50 267 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 011 564 $ Poids 75 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 831 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −82 260 $ | 906 560 $ Poids 56 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 574 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +61 469 $ · Ajust. âge −47 745 $ | 1 047 476 $ Poids 50 % |
| 4 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 062 954 $ Poids 45 % |
| 5 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 300 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +73 524 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 912 072 $ Poids 45 % |
| 6 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 638 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +77 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 904 $ Poids 42 % |
| 7 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 498 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 420 201 $ Poids 41 % |
| 8 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 228 190 $ Poids 39 % |
| 9 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 645 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 085 351 $ Poids 21 % |
| 10 | 306, Impasse de la Roseraie, Granby 2024-06-21 · 312 m · Vendu 839 000 $ (3 672 $/m²) 228,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +92 345 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 1 108 173 $ Poids 17 % |
| 11 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 748 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +38 927 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 087 579 $ Poids 16 % |
| 12 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 785 m · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge −23 883 $ | 407 782 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.