324-328 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 220,4 m² · constr. 2007 · terrain 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642676991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
47017642676991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 569 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 697 621 $ Poids 68 % |
| 2 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 296 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 816 654 $ Poids 64 % |
| 3 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 477 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 314 $ Poids 64 % |
| 4 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 482 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −56 095 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 905 203 $ Poids 63 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 493 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 371 766 $ Poids 63 % |
| 6 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 415 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 327 $ Poids 59 % |
| 7 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +48 657 $ · Ajust. âge −57 062 $ | 1 042 177 $ Poids 55 % |
| 8 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 634 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 391 $ Poids 53 % |
| 9 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 576 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −51 418 $ · Ajust. âge −47 745 $ | 934 589 $ Poids 48 % |
| 10 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 833 461 $ Poids 48 % |
| 11 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 512 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +84 849 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 993 425 $ Poids 48 % |
| 12 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 203 651 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.