358 Rue Archambault · Granby
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 183,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 512 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642677330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
47017642677330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 503 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 381 $ Poids 88 % |
| 2 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 134 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 849 893 $ Poids 86 % |
| 3 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 452 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 860 854 $ Poids 77 % |
| 4 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 442 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 242 $ Poids 76 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 600 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 731 057 $ Poids 76 % |
| 6 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 674 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +51 374 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 835 592 $ Poids 67 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 911 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 699 768 $ Poids 61 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 89 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 857 032 $ Poids 60 % |
| 9 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 693 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 645 330 $ Poids 53 % |
| 10 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −46 083 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 900 750 $ Poids 51 % |
| 11 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 161 $ Poids 50 % |
| 12 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 280 155 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.