356 Rue Archambault · Granby
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 126,5 m² · constr. 2013 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642677670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
47017642677670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 462 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 569 940 $ Poids 90 % |
| 2 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 209 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 745 582 $ Poids 71 % |
| 3 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 623 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 700 898 $ Poids 71 % |
| 4 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 302 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 527 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 667 093 $ Poids 69 % |
| 5 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 896 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 390 113 $ Poids 68 % |
| 6 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 885 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 740 279 $ Poids 64 % |
| 7 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 195 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 234 $ Poids 64 % |
| 8 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 413 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 515 553 $ Poids 64 % |
| 9 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 49 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge −31 194 $ | 571 588 $ Poids 64 % |
| 10 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 107 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 610 967 $ Poids 61 % |
| 11 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 860 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 422 415 $ Poids 61 % |
| 12 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 928 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 235 115 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.