331 Rue Archambault · Granby
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 103,1 m² · constr. 2007 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642677726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017642677726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 37 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 555 770 $ Poids 99 % |
| 2 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 95 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 646 016 $ Poids 97 % |
| 3 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 347 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 584 808 $ Poids 87 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 471 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 123 758 $ Poids 87 % |
| 5 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 385 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 658 640 $ Poids 76 % |
| 6 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 846 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 365 $ Poids 72 % |
| 7 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 109 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge −46 791 $ | 501 485 $ Poids 71 % |
| 8 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 772 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 207 $ Poids 69 % |
| 9 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 171 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 797 $ Poids 64 % |
| 10 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 541 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 999 $ Poids 61 % |
| 11 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 803 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 421 632 $ Poids 60 % |
| 12 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 422 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 471 023 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.