354 Rue Archambault · Granby
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 115 m² · constr. 1995 · terrain 1 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642677850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017642677850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 316 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 581 500 $ Poids 90 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 63 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 554 179 $ Poids 86 % |
| 3 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 479 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 400 $ Poids 80 % |
| 4 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 58 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 524 005 $ Poids 78 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 156 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 645 741 $ Poids 74 % |
| 6 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 898 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 227 $ Poids 68 % |
| 7 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 929 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 210 150 $ Poids 64 % |
| 8 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 874 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 421 983 $ Poids 63 % |
| 9 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 101 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 537 807 $ Poids 62 % |
| 10 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 528 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −1 149 $ | 123 855 $ Poids 62 % |
| 11 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 540 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 609 305 $ Poids 62 % |
| 12 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 900 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 374 084 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.