342 Impasse Pommetiers · Granby
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 99,9 m² · constr. 2004 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642678140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017642678140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 78 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 626 631 $ Poids 99 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 102 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 539 105 $ Poids 96 % |
| 3 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 406 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +4 022 $ | 120 155 $ Poids 92 % |
| 4 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 355 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 113 $ Poids 83 % |
| 5 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 346 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 567 016 $ Poids 80 % |
| 6 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 795 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 268 $ Poids 73 % |
| 7 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 730 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 590 $ Poids 68 % |
| 8 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 101 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 558 669 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 808 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 410 506 $ Poids 63 % |
| 10 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 152 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 488 832 $ Poids 63 % |
| 11 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 406 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 457 757 $ Poids 60 % |
| 12 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 538 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 262 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.