331 Impasse Pommetiers · Granby
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 99,9 m² · constr. 2006 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642678706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017642678706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 0 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 99 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 103 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 595 $ Poids 96 % |
| 3 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 395 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +5 171 $ | 121 304 $ Poids 92 % |
| 4 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 432 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 113 $ Poids 81 % |
| 5 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 421 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 573 016 $ Poids 79 % |
| 6 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 753 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 268 $ Poids 76 % |
| 7 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 676 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 590 $ Poids 71 % |
| 8 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 144 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 563 869 $ Poids 65 % |
| 9 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 203 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 491 432 $ Poids 63 % |
| 10 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 882 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 414 006 $ Poids 60 % |
| 11 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 484 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 707 $ Poids 59 % |
| 12 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 614 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 262 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.