326 Impasse Pommetiers · Granby
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 110,8 m² · constr. 2004 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642678880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
47017642678880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 45 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 567 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 387 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 596 961 $ Poids 91 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 59 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 660 728 $ Poids 85 % |
| 4 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 150 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 514 222 $ Poids 79 % |
| 5 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 449 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +4 022 $ | 126 558 $ Poids 73 % |
| 6 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 812 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 628 $ Poids 69 % |
| 7 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 733 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 722 $ Poids 69 % |
| 8 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 521 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 506 338 $ Poids 68 % |
| 9 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 834 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 658 825 $ Poids 68 % |
| 10 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 811 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 432 436 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 293 $ Poids 59 % |
| 12 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 18 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 552 359 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.