338 Impasse Roseraie · Granby
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 136,9 m² · constr. 2004 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642679060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
47017642679060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 1 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 825 $ Poids 81 % |
| 2 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 694 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 427 338 $ Poids 80 % |
| 3 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 514 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 567 934 $ Poids 78 % |
| 4 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 379 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 511 395 $ Poids 78 % |
| 5 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 714 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 490 583 $ Poids 74 % |
| 6 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 483 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 698 017 $ Poids 72 % |
| 7 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 689 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 404 608 $ Poids 70 % |
| 8 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 373 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 922 651 $ Poids 63 % |
| 9 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 658 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 812 636 $ Poids 60 % |
| 10 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 932 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 622 267 $ Poids 59 % |
| 11 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 707 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +58 821 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 739 626 $ Poids 58 % |
| 12 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 817 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 241 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.