334 Impasse Roseraie · Granby
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 144,3 m² · constr. 2004 · terrain 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642679250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017642679250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 710 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 437 974 $ Poids 78 % |
| 2 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 18 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 149 $ Poids 78 % |
| 3 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 396 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 524 990 $ Poids 78 % |
| 4 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 732 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 501 654 $ Poids 74 % |
| 5 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 829 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 447 $ Poids 67 % |
| 6 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 528 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 548 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 585 398 $ Poids 66 % |
| 7 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 505 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 595 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 767 623 $ Poids 66 % |
| 8 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 757 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 768 $ Poids 65 % |
| 9 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 471 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 716 459 $ Poids 63 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 873 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 389 631 $ Poids 61 % |
| 11 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 372 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 748 $ Poids 61 % |
| 12 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 359 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 946 483 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.