333 Impasse Roseraie · Granby
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 150,2 m² · constr. 2004 · terrain 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642679266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
47017642679266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 456 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 782 931 $ Poids 79 % |
| 2 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 683 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 446 454 $ Poids 75 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 341 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 688 036 $ Poids 73 % |
| 4 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 424 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 535 830 $ Poids 73 % |
| 5 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 382 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −46 591 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 764 390 $ Poids 72 % |
| 6 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 62 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 759 $ Poids 71 % |
| 7 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 813 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 396 444 $ Poids 71 % |
| 8 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 718 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 510 481 $ Poids 71 % |
| 9 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 877 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 976 $ Poids 69 % |
| 10 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 815 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 133 $ Poids 64 % |
| 11 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 575 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 026 $ Poids 63 % |
| 12 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 432 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 303 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.