322 Impasse Roseraie · Granby
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 214,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642679860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
47017642679860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 298 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 692 408 $ Poids 77 % |
| 2 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 440 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 693 $ Poids 66 % |
| 3 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 208 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −21 092 $ | 369 039 $ Poids 65 % |
| 4 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 22 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 811 324 $ Poids 63 % |
| 5 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 991 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 032 948 $ Poids 60 % |
| 6 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 258 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +71 831 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 984 682 $ Poids 58 % |
| 7 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 705 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 879 $ Poids 57 % |
| 8 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 342 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −43 524 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 935 294 $ Poids 56 % |
| 9 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 291 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −62 242 $ · Ajust. âge −42 970 $ | 928 539 $ Poids 48 % |
| 10 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 747 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −66 294 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 899 579 $ Poids 47 % |
| 11 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 440 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −14 442 $ | 188 502 $ Poids 45 % |
| 12 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 705 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +77 144 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 767 902 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.