321 Impasse Roseraie · Granby
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 146,1 m² · constr. 2008 · terrain 879,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642679866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
47017642679866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 739 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 448 581 $ Poids 76 % |
| 2 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 100 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 777 167 $ Poids 76 % |
| 3 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 477 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 538 638 $ Poids 74 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 420 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 925 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 789 293 $ Poids 72 % |
| 5 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 777 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 504 347 $ Poids 71 % |
| 6 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 824 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 391 709 $ Poids 66 % |
| 7 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 914 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 659 $ Poids 65 % |
| 8 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 347 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 085 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 693 770 $ Poids 64 % |
| 9 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 558 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 704 $ Poids 63 % |
| 10 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 386 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 733 745 $ Poids 63 % |
| 11 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 834 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 750 545 $ Poids 62 % |
| 12 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 573 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 852 525 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.