761 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 70,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642680526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
47017642680526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 730 m · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 186 533 $ Poids 36 % |
| 2 | 779, rue Paul-Émile Borduas, Granby 2024-06-25 · 647 m · Vendu 360 000 $ (4 534 $/m²) 79,4 m² Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 698 $ Poids 20 % |
| 3 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 992 $ Poids 18 % |
| 4 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 981 $ Poids 18 % |
| 5 | 652, Rue Saint-Charles, Granby 2024-03-14 · 662 m · Vendu 385 000 $ (5 168 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 465 273 $ Poids 17 % |
| 6 | 793, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-06-28 · 106 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 807 $ Poids 17 % |
| 7 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +26 523 $ | 409 347 $ Poids 16 % |
| 8 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 420 877 $ Poids 14 % |
| 9 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 448 285 $ Poids 13 % |
| 10 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 839 $ Poids 13 % |
| 11 | 457, rue Churchill, Granby 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 669 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 071 $ Poids 11 % |
| 12 | 51, rue Gouin, Granby 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (4 633 $/m²) 81,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 463 418 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.