759 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 150 m² · constr. 2016 · terrain 2 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642680538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017642680538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 387 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 786 780 $ Poids 81 % |
| 2 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 681 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 619 $ Poids 79 % |
| 3 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 540 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −47 103 $ · Ajust. âge −38 799 $ | 811 299 $ Poids 67 % |
| 4 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 478 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 613 636 $ Poids 61 % |
| 5 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 755 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 803 714 $ Poids 59 % |
| 6 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 840 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 566 483 $ Poids 58 % |
| 7 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 630 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 719 032 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 547 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 634 354 $ Poids 55 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 839 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 813 944 $ Poids 52 % |
| 10 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 599 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −38 357 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 821 476 $ Poids 52 % |
| 11 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 705 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 634 250 $ Poids 51 % |
| 12 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 677 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 399 308 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.