757 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 114,5 m² · constr. 1954 · terrain 5 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 156,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642681501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017642681501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 352 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 186 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 503 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 126 $ Poids 84 % |
| 3 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 651 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 157 $ Poids 72 % |
| 4 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 679 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 506 220 $ Poids 71 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 552 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 522 840 $ Poids 69 % |
| 6 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 464 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 607 937 $ Poids 63 % |
| 7 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 750 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 671 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 052 $ Poids 59 % |
| 8 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 505 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 455 352 $ Poids 54 % |
| 9 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 520 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 868 $ Poids 53 % |
| 10 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 691 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 850 $ Poids 50 % |
| 11 | 367, rue Normandie, Granby 2025-02-14 · 483 m · Vendu 499 900 $ (4 377 $/m²) 114,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 544 058 $ Poids 50 % |
| 12 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 525 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 316 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.