741 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 206,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 586,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642681645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017642681645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 151 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 530 606 $ Poids 81 % |
| 2 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 963 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 721 740 $ Poids 62 % |
| 3 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 771 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 763 $ Poids 55 % |
| 4 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 477 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +97 279 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 908 260 $ Poids 51 % |
| 5 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 959 447 $ Poids 50 % |
| 6 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 388 $ Poids 50 % |
| 7 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 642 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 662 $ Poids 48 % |
| 8 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 951 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +52 304 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 901 031 $ Poids 46 % |
| 9 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 758 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −44 768 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 705 920 $ Poids 41 % |
| 10 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 949 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 344 815 $ Poids 39 % |
| 11 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 528 $ Poids 36 % |
| 12 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +81 303 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 508 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.