725 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 184,2 m² · constr. 1948 · terrain 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642682390800100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017642682390800100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 2 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 98 % |
| 2 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 390 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 851 429 $ Poids 80 % |
| 3 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 498 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 937 $ Poids 74 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 927 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 849 424 $ Poids 57 % |
| 5 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 528 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 715 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 650 $ Poids 57 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 451 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +49 684 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 858 576 $ Poids 55 % |
| 7 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 505 $ Poids 51 % |
| 8 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 241 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +74 752 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 754 650 $ Poids 51 % |
| 9 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 930 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 649 $ Poids 45 % |
| 10 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −44 538 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 902 295 $ Poids 41 % |
| 11 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 897 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −63 497 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 680 280 $ Poids 40 % |
| 12 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 333 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +63 260 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 647 893 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.