737-739 Rue Bretagne · Granby
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 274,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642682390800120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
47017642682390800120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 196 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 026 608 $ Poids 84 % |
| 2 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 717 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +66 499 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 924 147 $ Poids 40 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 983 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +53 157 $ · Ajust. âge −23 872 $ | 1 063 037 $ Poids 39 % |
| 4 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −59 410 $ | 922 371 $ Poids 38 % |
| 5 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 079 267 $ Poids 37 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 914 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge −13 423 $ | 426 222 $ Poids 34 % |
| 7 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −4 084 $ | 231 489 $ Poids 33 % |
| 8 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +69 449 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 066 267 $ Poids 32 % |
| 9 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +78 669 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 890 738 $ Poids 21 % |
| 10 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 995 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 078 655 $ Poids 17 % |
| 11 | 306, Impasse de la Roseraie, Granby 2024-06-21 · 720 m · Vendu 839 000 $ (3 672 $/m²) 228,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +84 451 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 1 121 254 $ Poids 15 % |
| 12 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 102 019 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.