663 Rue Bretagne app. 5 app. 5 · Granby
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 106 m² · constr. 2010 · terrain 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642682878700010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
47017642682878700010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 418 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 601 775 $ Poids 89 % |
| 2 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 491 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 571 645 $ Poids 89 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 592 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 664 463 $ Poids 80 % |
| 4 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 402 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 516 039 $ Poids 71 % |
| 5 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 522 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 217 308 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 207 $ Poids 64 % |
| 7 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 570 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 667 274 $ Poids 64 % |
| 8 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 485 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 105 $ Poids 62 % |
| 9 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 953 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +7 469 $ | 127 185 $ Poids 60 % |
| 10 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 630 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 590 145 $ Poids 52 % |
| 11 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 463 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 633 512 $ Poids 51 % |
| 12 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 620 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 840 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 512 710 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.