663 Rue Bretagne app. 3 app. 3 · Granby
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 115,8 m² · constr. 2010 · terrain 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642682878700010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017642682878700010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 418 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 628 698 $ Poids 86 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 522 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 225 357 $ Poids 83 % |
| 3 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 620 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 535 838 $ Poids 76 % |
| 4 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 491 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 597 461 $ Poids 76 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 402 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 538 866 $ Poids 73 % |
| 6 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 463 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 660 318 $ Poids 64 % |
| 7 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 592 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 695 118 $ Poids 63 % |
| 8 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 403 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 895 $ Poids 57 % |
| 9 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 530 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 579 328 $ Poids 56 % |
| 10 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 485 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 739 $ Poids 52 % |
| 11 | 367, rue Normandie, Granby 2025-02-14 · 351 m · Vendu 499 900 $ (4 377 $/m²) 114,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 559 401 $ Poids 52 % |
| 12 | 632, rue Lemoyne, Granby 2025-05-12 · 701 m · Vendu 610 000 $ (5 117 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 812 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.