662 Rue Bretagne · Granby
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 115,7 m² · constr. 2010 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642683322300010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017642683322300010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 349 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 628 423 $ Poids 88 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 551 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 225 275 $ Poids 82 % |
| 3 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 552 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 535 602 $ Poids 78 % |
| 4 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 443 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 597 198 $ Poids 77 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 346 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 538 633 $ Poids 74 % |
| 6 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 407 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 660 045 $ Poids 66 % |
| 7 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 542 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 424 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 694 805 $ Poids 64 % |
| 8 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 335 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 854 $ Poids 58 % |
| 9 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 484 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 579 107 $ Poids 57 % |
| 10 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 424 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 529 $ Poids 54 % |
| 11 | 367, rue Normandie, Granby 2025-02-14 · 286 m · Vendu 499 900 $ (4 377 $/m²) 114,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 559 182 $ Poids 53 % |
| 12 | 632, rue Lemoyne, Granby 2025-05-12 · 699 m · Vendu 610 000 $ (5 117 $/m²) 119,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 556 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.