306-312 Rue Strasbourg · Granby
Valeur estimée
1 261 000 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 560,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642684708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
47017642684708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 98 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 643 m · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 732 099 $ Poids 83 % |
| 2 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 859 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 907 727 $ Poids 7 % |
| 3 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +324 092 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 093 459 $ Poids 6 % |
| 4 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 792 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 736 661 $ Poids 3 % |
| 5 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 257 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 264 007 $ Poids 2 % |
| 6 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 163 436 $ Poids 2 % |
| 7 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 945 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +228 500 $ · Ajust. âge −77 690 $ | 1 140 284 $ Poids 1 % |
| 8 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 426 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 194 623 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 267 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 717 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +238 725 $ · Ajust. âge −42 970 $ | 1 229 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 428 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +191 000 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 1 033 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 762 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 203 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.