313-317 Rue Strasbourg · Granby
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 199,5 m² · constr. 2009 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642685123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
47017642685123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 339 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 529 $ Poids 85 % |
| 2 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 587 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 953 391 $ Poids 65 % |
| 3 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 153 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +79 615 $ · Ajust. âge −68 976 $ | 907 840 $ Poids 65 % |
| 4 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 645 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 672 622 $ Poids 62 % |
| 5 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 510 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 070 $ Poids 60 % |
| 6 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −46 687 $ | 998 746 $ Poids 60 % |
| 7 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 478 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 442 666 $ Poids 60 % |
| 8 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 781 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +66 383 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 812 888 $ Poids 52 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −34 923 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 802 579 $ Poids 45 % |
| 10 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 814 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +92 628 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 932 096 $ Poids 44 % |
| 11 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 805 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −13 592 $ | 182 568 $ Poids 44 % |
| 12 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 189 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +89 070 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 919 188 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.