321 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 142,2 m² · constr. 2008 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642686156300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017642686156300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 273 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 767 509 $ Poids 77 % |
| 2 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 473 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 531 472 $ Poids 76 % |
| 3 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 499 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 592 242 $ Poids 71 % |
| 4 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 579 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 741 711 $ Poids 70 % |
| 5 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 735 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 699 $ Poids 69 % |
| 6 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 931 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 442 976 $ Poids 68 % |
| 7 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 923 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 498 512 $ Poids 64 % |
| 8 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 562 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 756 056 $ Poids 64 % |
| 9 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 171 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 574 560 $ Poids 63 % |
| 10 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 626 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 842 017 $ Poids 62 % |
| 11 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 650 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 724 026 $ Poids 60 % |
| 12 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 523 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 957 420 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.