315-317 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 241,9 m² · constr. 2008 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642686366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
47017642686366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 545 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 948 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 246 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 855 602 $ Poids 68 % |
| 3 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 438 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −21 092 $ | 391 515 $ Poids 65 % |
| 4 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 536 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −42 970 $ | 980 923 $ Poids 62 % |
| 5 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 582 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 986 577 $ Poids 60 % |
| 6 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 510 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 733 122 $ Poids 57 % |
| 7 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 996 555 $ Poids 52 % |
| 8 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 421 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 053 $ Poids 52 % |
| 9 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −8 169 $ | 213 706 $ Poids 49 % |
| 10 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 987 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +104 007 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 1 102 715 $ Poids 41 % |
| 11 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 769 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −61 053 $ · Ajust. âge −77 690 $ | 850 731 $ Poids 40 % |
| 12 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +44 261 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 877 688 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.