309-311 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 241,9 m² · constr. 2010 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642686576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
47017642686576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 557 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 958 085 $ Poids 82 % |
| 2 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 248 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 863 242 $ Poids 68 % |
| 3 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 437 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −17 257 $ | 395 350 $ Poids 65 % |
| 4 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 542 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −33 421 $ | 990 472 $ Poids 62 % |
| 5 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 581 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 995 577 $ Poids 60 % |
| 6 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 505 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 739 522 $ Poids 57 % |
| 7 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 006 405 $ Poids 53 % |
| 8 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 402 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 053 $ Poids 53 % |
| 9 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −6 126 $ | 215 748 $ Poids 48 % |
| 10 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 967 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +104 007 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 113 090 $ Poids 42 % |
| 11 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 766 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −61 053 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 859 871 $ Poids 40 % |
| 12 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +44 261 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 885 838 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.