312-316 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
1 017 300 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 327,7 m² · constr. 2008 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 513 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642686752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
47017642686752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 725 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −61 564 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 496 163 $ Poids 53 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 809 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +79 386 $ · Ajust. âge −77 690 $ | 991 170 $ Poids 40 % |
| 3 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 752 946 $ Poids 35 % |
| 4 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 657 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 422 836 $ Poids 34 % |
| 5 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 217 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 033 057 $ Poids 31 % |
| 6 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −108 526 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 660 840 $ Poids 20 % |
| 7 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 571 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +95 924 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 161 499 $ Poids 13 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +63 188 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 818 512 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −58 818 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 951 337 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.