303 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 148,9 m² · constr. 2008 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642686786500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017642686786500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 784 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 656 $ Poids 74 % |
| 2 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 615 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 756 888 $ Poids 73 % |
| 3 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 217 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −49 919 $ · Ajust. âge −73 287 $ | 773 995 $ Poids 72 % |
| 4 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 527 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 543 782 $ Poids 71 % |
| 5 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 298 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 784 100 $ Poids 70 % |
| 6 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 673 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 796 558 $ Poids 69 % |
| 7 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 507 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 772 255 $ Poids 68 % |
| 8 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 214 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 587 682 $ Poids 66 % |
| 9 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 972 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 452 605 $ Poids 62 % |
| 10 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 662 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 030 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 699 825 $ Poids 61 % |
| 11 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 578 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 860 070 $ Poids 60 % |
| 12 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 969 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 508 536 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.