295-297 Rue Normandie · Granby
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 213,3 m² · constr. 2010 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642686976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017642686976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 499 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 696 555 $ Poids 72 % |
| 2 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 363 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 456 $ Poids 68 % |
| 3 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 496 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 884 $ Poids 65 % |
| 4 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 927 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 039 461 $ Poids 64 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 437 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −17 257 $ | 371 630 $ Poids 60 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 258 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 816 514 $ Poids 60 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 436 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +68 344 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 989 746 $ Poids 57 % |
| 8 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 583 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −69 026 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 905 997 $ Poids 50 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 583 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −46 362 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 941 456 $ Poids 49 % |
| 10 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 832 426 $ Poids 42 % |
| 11 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 585 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 460 657 $ Poids 42 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 664 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −12 742 $ | 189 536 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.