323 Rue Archambault · Granby
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 104,2 m² · constr. 2006 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642687086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017642687086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 0 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 923 $ Poids 99 % |
| 2 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 103 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 332 $ Poids 96 % |
| 3 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 372 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 584 830 $ Poids 88 % |
| 4 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 493 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +5 171 $ | 123 830 $ Poids 84 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 120 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 501 448 $ Poids 73 % |
| 6 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 419 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 661 915 $ Poids 72 % |
| 7 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 855 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 117 $ Poids 72 % |
| 8 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 775 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 138 $ Poids 69 % |
| 9 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 203 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 575 060 $ Poids 63 % |
| 10 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 566 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 315 $ Poids 61 % |
| 11 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 823 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 421 902 $ Poids 58 % |
| 12 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −26 268 $ | 739 920 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.