320 Rue Archambault · Granby
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 156,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642687290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
47017642687290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 198 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge −81 909 $ | 785 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 639 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 808 037 $ Poids 80 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 607 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 709 175 $ Poids 76 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 770 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 397 $ Poids 75 % |
| 5 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 624 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 767 480 $ Poids 72 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 174 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 796 016 $ Poids 67 % |
| 7 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 530 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 386 956 $ Poids 66 % |
| 8 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 215 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 596 813 $ Poids 66 % |
| 9 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 474 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 552 759 $ Poids 64 % |
| 10 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 558 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 783 671 $ Poids 63 % |
| 11 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 233 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +48 782 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 796 387 $ Poids 61 % |
| 12 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 403 835 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.