318 Impasse Pommetiers · Granby
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 109,9 m² · constr. 2005 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642688240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017642688240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 43 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 568 194 $ Poids 95 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 412 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 597 489 $ Poids 90 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 78 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 661 037 $ Poids 86 % |
| 4 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 163 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 512 125 $ Poids 78 % |
| 5 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 473 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +4 596 $ | 126 604 $ Poids 74 % |
| 6 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 821 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 195 $ Poids 70 % |
| 7 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 737 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 143 $ Poids 69 % |
| 8 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 862 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 659 688 $ Poids 65 % |
| 9 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 553 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 507 164 $ Poids 64 % |
| 10 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 840 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 432 865 $ Poids 62 % |
| 11 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 450 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +52 697 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 678 885 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 376 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.