314 Impasse Pommetiers · Granby
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 158 m² · constr. 2005 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642688420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
47017642688420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 276 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 784 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 543 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 807 419 $ Poids 85 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 515 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 708 552 $ Poids 82 % |
| 4 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 839 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 895 $ Poids 71 % |
| 5 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 236 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 795 375 $ Poids 68 % |
| 6 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 714 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 767 226 $ Poids 67 % |
| 7 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 583 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 386 578 $ Poids 66 % |
| 8 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 304 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 580 $ Poids 64 % |
| 9 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 992 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 405 452 $ Poids 64 % |
| 10 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 487 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 552 746 $ Poids 62 % |
| 11 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 569 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 783 456 $ Poids 62 % |
| 12 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 169 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +52 249 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 796 464 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.