310 Impasse Pommetiers · Granby
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 166,3 m² · constr. 2004 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642688620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
47017642688620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 287 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 805 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 521 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 722 849 $ Poids 87 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 539 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 824 705 $ Poids 87 % |
| 4 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 600 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 196 $ Poids 73 % |
| 5 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 250 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 812 497 $ Poids 69 % |
| 6 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 615 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 370 $ Poids 69 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 311 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −40 914 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 854 838 $ Poids 67 % |
| 8 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 853 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 707 $ Poids 65 % |
| 9 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 797 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 665 809 $ Poids 65 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 999 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 415 037 $ Poids 61 % |
| 11 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 722 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 602 $ Poids 60 % |
| 12 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 312 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 835 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.