306 Impasse Pommetiers · Granby
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 183,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642688930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
47017642688930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 310 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge −77 598 $ | 859 027 $ Poids 83 % |
| 2 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 624 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 647 $ Poids 83 % |
| 3 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 302 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 908 344 $ Poids 81 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 530 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 640 $ Poids 79 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 530 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +51 893 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 882 861 $ Poids 72 % |
| 6 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 628 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 420 474 $ Poids 70 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 795 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 703 606 $ Poids 66 % |
| 8 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 898 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −45 568 $ · Ajust. âge −57 062 $ | 947 952 $ Poids 60 % |
| 9 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 276 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 870 282 $ Poids 59 % |
| 10 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 527 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −15 291 $ | 173 908 $ Poids 51 % |
| 11 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 418 $ Poids 51 % |
| 12 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 363 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −43 869 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 642 635 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.